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1. 报告目标与总体方法概述 目标：量化香港金融危机情景下房价变化对数据中心（自建或租赁）ROI的影响，并给出可执行的决策步骤。 方法：收集房价和商业租金、地价、电价、利率等历史数据，建立因果或回归模型，构建现金流模型（DCF）、敏感性分析与情景模拟。 2. 准备数据与工具 数据来源：香港政府统计处、估价署、地产平台（中原、香港置业）、公用事